Nicolson présente une villa contemporaine, construite en 2023/24 et bénéficiant encore de ses garanties décennales.

La propriété est remarquablement située à Hyères, proche de la plage de l’Almanarre, et se prête autant au rythme d’une vie familiale à l’année qu’à celui des vacances et de la location saisonnière.

Extérieurs : 

La maison se présente en position dominante, sur un terrain de 1500 M2.  La vie extérieure de la maison est partagée entre ses terrasses, son terrain de pétanque et sa partie de jardin à l’ouest de la maison, surface idéale pour accueillir un potager par exemple. Le jardin est typiquement méditerranéen, nécessitant peu d’attention, et bénéficiant d’un arrosage automatique complet. La façade de la maison est orientée au SUD et SUD EST et offre une vue mer dans l’axe de la presqu’ile de Giens et de l’ile de Porquerolles.

Intérieurs :

La maison se distingue dans son plan d’agencement par ses 2 niveaux d’habitation offrant chacun espaces de vies et de nuits. Le 1er niveau accueille le grand séjour / salle à manger, lui même ouvert sur la cuisine, le tout de plain pieds avec la piscine et sa terrasse. A ce même niveau se trouvent les trois premières chambres avec chacune leurs salles de douches ou Bain et douche pour l’une d’entre elles. Les 3 chambres ont une vue sur la mer. A l’étage supérieur, deux autres chambres et deux autres salles de douches avec toilettes séparés précèdent la suite principale qui fait office de penthouse à part entière sur plus de 80 M2 offrant l’option d’être occupée de manière indépendante du reste de la maison. Cet espace à vivre, à dormir ou à travailler est un vrai poste d’observation sur la mer. Pour compléter la singularité de cette demeure, un escalier conduit sur le rooftop, terrasse ultime d’observation, avec sa chambre / salle de douche isolée du reste de la maison.

Il faut ajouter aux 300 M2 d’habitation les espaces d’ateliers, stockage, buanderie et garage. Ces espaces sont de plain pieds avec l’arrière de la maison. Pour faciliter la vie de toutes les générations un espace est prévu pour l’installation d’un ascenseur par l’extérieur et pourra faire l’objet d’une installation avant la vente.

Ce que j’en pense : 

1/ Cette demeure est avant tout très bien localisée, dans une commune du littoral Varois qui offre le meilleur de son littoral, les iles d’Or et un cadre de vie remarquable avec notamment la vieille ville de Hyères. La localisation est desservie par un aéroport à moins de 10 minutes, une gare TG et un axe autoroute majeur.

2/ Sa construction récente en fait une maison “prête à vivre”, avantage notable dans le contexte actuel.

3/ Cette propriété s’inscrit parfaitement dans tous les programmes d’usage, à savoir :
– Résidence principale avec le lycée de Hyères Costebelle à proximité immédiate ( à pieds ).
– Résidence principale + bureau de profession libérale ou travail à domicile grâce à la séparation des deux niveaux et de leurs accès indépendants.
– Résidence secondaire grâce à son emplacement, sa vue et sa capacité de recevoir dans un mode estival dedans/dehors très agréable. Les extérieurs sont peu contraignants en entretien.
– Résidence secondaire + location saisonnière facile et à “géométrie variable”. Idéalement conçu pour répondre à un large éventail de demandes, en 2, 5 ou 7 chambres, le revenu locatif saisonnier partiel sera capable de couvrir bien plus que son coût d’usage et de détention.

Propriété à vivre et à découvrir ensemble.

Contact : Antoine VERDET + 33612691215

Les photos présentées en introduction sont susceptibles d’avoir été légèrement modifiées pour conserver l’intimité des propriétaires. Dossier photos complet & plans sur demande.