Nicolson Realty présente au cœur du littoral varois, entre Toulon et Bandol, cette propriété singulière qui incarne l’art de vivre méditerranéen devenu particulièrement rare.

Issue de la transformation complète d’un ancien hôtel de la fin du XIXᵉ siècle, la demeure a été entièrement réinventée en résidence privée de prestige, avec une rénovation intégrale réalisée en 2023 et 2024.

Au-delà de ses qualités résidentielles, la propriété conserve également une destination et une configuration compatibles avec une activité d’accueil haut de gamme, offrant ainsi une double lecture particulièrement intéressante : grande résidence privée ou exploitation para-hôtelière.

L’ensemble développe plus de 650 m² habitables avec vue mer, complété d’un jardin paysager plat, calme et sans vis-à-vis, à quelques minutes à pied seulement du port, des plages et des commerces du village.

Les points importants

• Ancien hôtel de caractère du XIXᵉ siècle entièrement réhabilité
• Plus de 650 m² habitables
• Double destination : résidentielle et/ou activité d’accueil haut de gamme
• Potentiel d’exploitation para-hôtelière
• Situation privilégiée dans un village côtier recherché
• Port, plages, restaurants et commerces accessibles à pied
• 9 chambres avec salles de bains ( extensible à 15 dans le cadre d’un projet hôtelier ).
• Appartement indépendant ( personnel de maison )
• Réception principale d’environ 150 m²
• Jardin paysager plat et intimiste
• Piscine miroir.
• Salon avec billard et bar
• Cave à vin avec accès direct depuis la cuisine
• Salon avec vue mer et grande terrasse à l’étage
• Ascenseur
• Double garage
• 9 stationnements privatifs à proximité immédiate
• Possibilité de place de port
• Maison vendue éventuellement meublée
• Rénovation récente couverte par garanties décennales

Une propriété à double vocation

Ce bien présente une caractéristique devenue extrêmement rare sur le littoral méditerranéen : il combine les attributs d’une grande maison privée avec ceux d’un actif hospitality de qualité.

L’organisation des espaces, le nombre de suites, les volumes de réception et les équipements permettent aussi bien :

• une utilisation purement familiale,
• une maison multigénérationnelle,
• une propriété de réception,
• qu’une activité para-hôtelière ou d’accueil haut de gamme.

Cette dimension ouvre également des perspectives intéressantes en matière de structuration patrimoniale et fiscale selon le projet de l’acquéreur, notamment dans le cadre d’une exploitation para-hôtelière professionnelle.

Une maison pensée pour recevoir

La propriété a été conçue autour d’une véritable logique de réception et de convivialité.

Le vaste séjour d’environ 150 m² ouvre largement sur le jardin et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Les différents espaces de vie permettent aussi bien d’organiser de grandes réceptions que de profiter d’un usage familial plus intime.

La cuisine d’été, le salon avec billard et bar, ainsi que la cave à vin participent pleinement à cet esprit de maison de villégiature élégante et décontractée.

Les neuf suites permettent d’accueillir confortablement famille, invités ou personnel, tandis qu’un appartement indépendant offre une autonomie supplémentaire.

Un mode de vie méditerranéen devenu rare

L’un des grands atouts de cette propriété réside dans sa localisation.

Ici, la voiture devient secondaire. Le port, les plages, le marché et les restaurants se rejoignent à pied en quelques minutes seulement.

La maison permet de profiter d’un quotidien simple et fluide :
sortir en mer le matin, déjeuner au jardin, recevoir des amis autour de la piscine, puis rejoindre le port à pied en soirée.

Mon avis

Les propriétés offrant simultanément :

• une vraie identité architecturale,
• des volumes importants,
• une rénovation récente,
• un jardin plat,
• une piscine,
• une vie entièrement accessible à pied sur le littoral,
• et une capacité d’exploitation hospitality,

sont aujourd’hui extrêmement rares sur la côte méditerranéenne française.

Cette demeure s’adresse autant à une clientèle résidentielle internationale qu’à des investisseurs ou family offices recherchant un actif patrimonial emblématique, avec une flexibilité d’usage particulièrement attractive.

Antoine VERDET
Nicolson Realty
+33 6 12 69 12 15