Bandol, commune remarquable du littoral varois, riche par sa localisation, sa baie, son plan d’eau, sa marina / port de plaisance, ses infrastructures et son accès par autoroute rapide depuis Toulon TGV, Hyères Aéroport, Marseille Aéroport, Marseille gare TGV. Situation idéale de l’est varois, essor touristique de luxe avec investissements en cours dans l’hôtellerie 5* sur l’ile de Bendor.

Sur les hauteurs de Bandol, avec vue mer et accès facile, à proximité immédiate des commodités, tout en étant en retrait des points d’affluence touristique du mois d’aout. Propriété neuve, sur un terrain remarquablement aménagé et nécessitant peu d’entretiens. La construction a été imaginée pour satisfaire les exigences d’une grande maison familiale à vivre et à recevoir, ceci grâce à son séjour de plus de 80 M2 entièrement ouvert sur les terrasses et piscines, offrant une surface de vie ouverte exceptionnelle.

La conception de la maison respecte les exigences des locations saisonnières haut de gamme, notamment par son plan inversé. 3/4 suites en rez-de-jardin dont 1 suite en T2 avec ouverture sur le jardin offrant une totale indépendance. Salle de sport, grand garage. La master suite se situe au niveau du grand séjour et piscine.

La villa :

– 285 M2 sur 2 niveaux.
– 6 pièces dont un séjour de plus de 80 M2, grande cuisine ouverte.
– 5 chambres en suites avec chacune leur SDB.( 1 suite en T2, 3 suites (dont 1 utilisée en salle de sport ), 1 master suite
– Garage
– Possibilité de vente meublée, prêt à l’usage ou location.
– Dommage ouvrage + garantie décennale.
– Maison neuve, frais d’enregistrement réduits.

Revenu locatif :
– En saison 1, en aout 2023, peak à 2000€/nuit. Prix moyen par nuit 1500 €/nuit. Occupation été 1 : 100% en juillet/aout.
– Usage para hôtelier. Récupération de TVA possible.
– Idéal pour réemploi, disposition fiscale de réinvestissement 150 OB Ter ( Apport/cession )

Contact : Antoine VERDET +33612691215 et Emma JAHAN +33667789550