Depuis longtemps, je cherchais un domaine en Provence.

Pas une simple maison de campagne, mais un lieu qui raconte une histoire, un paysage qui ne puisse pas être reproduit ailleurs, un endroit où l’on sente immédiatement l’âme des Alpilles.

C’est exactement ce que représente cette propriété.

Le domaine se situe au cœur du parc naturel des Alpilles, entre Les Baux-de-Provence et Saint-Rémy-de-Provence, à quelques minutes seulement du village de Maussane-les-Alpilles. Ici, la Provence est intacte : les collines calcaires, les oliveraies, la lumière, le vent qui traverse les cyprès.

La propriété s’étend sur près de 7 hectares de terres cultivées : oliviers, lavandes, vergers.
Au centre du domaine se dresse un mas historique dont l’origine remonte à 1654, aujourd’hui entièrement restauré.

La restauration a duré plus de trois années et a été menée avec une exigence rare. Tout a été repris : toitures, sols, menuiseries, isolation, réseaux techniques, jardins et piscine. L’ensemble bénéficie des garanties décennales et dommages-ouvrage.

Le résultat est remarquable : un mas provençal authentique, mais parfaitement adapté à la vie contemporaine.

La maison développe près de 1 470 m² de surface, avec des volumes impressionnants et une organisation pensée pour recevoir.

Les espaces de réception s’articulent autour d’un magnifique triple salon voûté en rez-de-jardin, complété par une bibliothèque, une salle de cinéma, une cave à vin et une salle de dégustation.

La propriété dispose également d’un espace bien-être avec salle de sport, hammam et salle d’eau.

La cuisine familiale s’accompagne d’arrière-cuisine, cellier et chambre froide, mais aussi d’une véritable cuisine professionnelle avec grande salle à manger de réception, permettant d’organiser dîners, événements ou séjours gastronomiques.

La partie nuit accueille sept suites, dont deux master suites de plus de 50 m², ainsi qu’un appartement indépendant.
Le rez-de-jardin permet également la création d’au moins deux suites supplémentaires.

La propriété dispose par ailleurs de nombreux équipements techniques : panic room, trois buanderies, deux locaux techniques, douze toilettes, et de vastes espaces de stationnement pouvant accueillir plus de cinquante véhicules.

Une grande salle polyvalente peut également accueillir un espace de restauration, un point de vente ou de nouvelles suites.

Mais ce qui rend ce domaine véritablement unique, c’est son environnement.

Un immense platane veille sur la maison.
Un canal longe la façade.
Devant le mas, un grand bassin de nage avec pool house se fond dans le paysage.

Autour, les champs d’oliviers composent un décor qui semble inchangé depuis des siècles.

Le domaine compte aujourd’hui 800 oliviers en pleine production, complétés par 500 jeunes arbres récemment plantés, ainsi qu’un champ de lavande.
La production bénéficie de l’appellation Vallée des Baux-de-Provence.

La ressource en eau est exceptionnelle : deux forages, une source alimentant un bassin de 100 m³ et un abonnement au canal. L’ensemble des cultures est irrigué par goutte-à-goutte.

Côté énergie, la propriété dispose de deux compteurs 24 kVA et d’une installation 120 kVA, avec réseaux électriques enterrés, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, ainsi qu’une climatisation gainable à l’étage.

Ce domaine peut naturellement devenir une grande maison familiale, où l’on reçoit amis et enfants autour de longues tables sous les platanes.

Mais il peut aussi accueillir un projet plus ambitieux : maison d’hôtes, domaine gastronomique, fondation artistique ou lieu événementiel. Le PLU permet un changement de destination jusqu’à 500 m².

Selon la nature du projet, l’acquisition peut également s’inscrire dans le cadre du dispositif fiscal de report d’imposition des plus-values (apport-cession – art. 150-0 B ter du CGI).

Mon sentiment

Ce que j’aime dans ce domaine, c’est qu’il réunit tout ce que l’on vient chercher dans les Alpilles :

un paysage spectaculaire,
un mas chargé d’histoire,
une restauration irréprochable,
des terres agricoles vivantes,
et un potentiel immense pour ceux qui souhaitent créer un lieu unique.

C’est un domaine pour quelqu’un qui ne cherche pas simplement une propriété, mais un morceau de Provence à habiter et à faire vivre.

Je serai heureux de vous faire visiter cette propriété et découvrir votre projet.