Une Propriété Historique d’Exception au Cœur des Alpilles

Nicolson Realty a l’honneur de présenter à la vente une opportunité unique au sein du parc naturel des Alpilles, idéalement située entre Les Baux-de-Provence et Saint-Rémy-de-Provence, à proximité immédiate du village de Maussane-les-Alpilles.

Cette vaste propriété de 7 hectares, consacrée à la culture oléicole et complétée de lavandes et vergers, abrite un Mas historique classé, dont la construction remonte à 1654. L’ensemble offre une surface de plancher de près de 1 470 m², intégralement rénovée avec un soin extrême et un respect fidèle à l’architecture provençale.

Un grand bassin de nage avec pool house, un majestueux platane, un canal en façade et des champs d’oliviers complètent ce cadre enchanteur où tous les codes de la Provence sont réunis.

Un Mas Historique Restauré avec Excellence

Entièrement restauré au terme de plus de trois années de travaux, ce mas remarquable conjugue authenticité et confort contemporain. Chaque élément – toitures, sols, huisseries, isolation, réseaux techniques, jardins et piscine – a été repris en profondeur, bénéficiant des garanties décennales et dommages-ouvrage.

Le plan d’agencement a été conçu pour offrir une grande flexibilité d’usage : résidence privée, demeure familiale, activité para-hôtelière, lieu culturel ou encore domaine événementiel.

Organisation Intérieure

• Réceptions : triple salon voûté en rez-de-jardin + bibliothèque, salle de cinéma, cave à vin et salle de dégustation et/ou fumoir.

• Bien-être : salle de sport avec hammam et salle d’eau.

• Espaces culinaires : cuisine/salle à manger familiale avec arrière-cuisine, cellier et chambre froide, complétée par une cuisine professionnelle et une grande salle à manger de réception.

• Hébergement : 7 suites, dont 2 master suites de plus de 50 m², un appartement indépendant, ainsi que la possibilité de créer au moins deux suites supplémentaires en rez de jardin.

• Fonctionnalités : panic room, 3 buanderies, 2 locaux techniques, 12 toilettes, espaces de stationnement pouvant accueillir plus de 50 véhicules.

• Espaces flexibles : Salle pouvant accueillir un point de vente, un point de restauration, ou pouvant faire l’objet d’un agencement en suites supllémentaires

Un Domaine aux Ressources Exceptionnelles

• Oliviers & cultures : 800 oliviers en pleine production, complétés de 500 jeunes sujets récemment plantés, ainsi qu’un champ de lavandes. Production en appellation protégée Vallée des Baux de Provence.

• Eau : ressource abondante grâce à deux forages (8 m³/h et 3 m³/h), une source alimentant un bassin de 100 m³ et un abonnement au canal. Irrigation goutte-à-goutte sur l’ensemble des cultures.

• Énergie : deux compteurs 24 kVA et une installation 120 kVA, réseaux électriques enterrés, chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur, climatisation gainable à l’étage.

Des Perspectives Multiples

• Usage résidentiel privé : vaste demeure familiale avec ses nombreuses suites et espaces de réception.

• Usage mixte : association d’un cadre de vie privilégié et d’activités professionnelles (para-hôtellerie, restauration, dégustation, évènementiel). Le PLU permet un changement de destination jusqu’à 500 m².

• Usage professionnel : idéal pour une fondation, un centre d’art, un domaine événementiel ou culturel.

Mode d’Acquisition

Cette propriété peut faire l’objet d’une acquisition éligible, selon projet, au dispositif fiscal de report d’imposition des plus-values de cession (« apport-cession » – art. 150-0 B ter du CGI), permettant un report d’imposition dans le cadre d’un réemploi des fonds.

Notre Avis

Il est rare de réunir en un seul domaine autant d’atouts :

1. Une localisation iconique avec des vues splendides sur les Alpilles.

2. Une rénovation d’exception, respectueuse de l’authenticité et réalisée avec les matériaux les plus nobles.

3. La souplesse d’usage permettant de conjuguer vie privée et projet professionnel.

4. Des ressources agricoles abondantes grâce à l’eau disponible.

5. Des perspectives d’investissement remarquables. Un cadre fiscal et patrimonial favorable à l’investissement.

Vente par Nicolson Realty
Contact : Antoine Verdet
📞 +33 6 12 69 12 15
📧 antoine.verdet@nicolson.fr