Maussane les Alpilles — Un domaine historique au cœur du parc national des Alpilles, sur de près de sept hectares

Entre Les Baux-de-Provence et Saint-Rémy-de-Provence, à quelques minutes de Maussane-les-Alpilles, ce domaine s’inscrit dans l’un des paysages les plus emblématiques de Provence. Au cœur du parc naturel régional des Alpilles, collines calcaires, oliveraies et alignements de cyprès composent un environnement dont la propriété préserve pleinement le caractère.

Sur près de sept hectares, un mas dont les origines remontent à 1654 constitue le cœur du domaine. Sa restauration intégrale, conduite pendant plus de trois ans, associe le respect du bâti ancien aux exigences contemporaines de confort et d’usage.

Toitures, sols, menuiseries, isolation, réseaux techniques et aménagements extérieurs ont fait l’objet d’une reprise d’ensemble. Les travaux bénéficient des garanties décennales et de l’assurance dommages-ouvrage.

Une propriété conçue pour recevoir

Développant près de 1 470 m², le domaine offre des volumes généreux et une distribution permettant d’articuler vie privée, réception et accueil indépendant.

En rez-de-jardin, un triple salon voûté prolonge le caractère historique du mas. Une bibliothèque, une salle de cinéma, une cave à vin et une salle de dégustation complètent les espaces de réception. Un espace dédié au bien-être réunit salle de sport, hammam et salle d’eau.

La cuisine familiale dispose d’une arrière-cuisine, d’un cellier et d’une chambre froide. Une cuisine professionnelle, associée à une vaste salle à manger de réception, apporte une capacité d’accueil adaptée à des dîners privés comme à un projet gastronomique.

La partie nuit comprend sept suites, dont deux suites principales de plus de 50 m², ainsi qu’un appartement indépendant. Le rez-de-jardin offre également la possibilité d’aménager au moins deux suites supplémentaires.

Une grande salle polyvalente ouvre d’autres perspectives d’usage : espace de restauration, point de vente ou hébergement complémentaire, selon le projet et les autorisations nécessaires.

Un paysage agricole vivant

Un grand platane, le canal qui longe la façade et un vaste bassin de nage accompagné de son pool house structurent les abords du mas. Au-delà des jardins, les terres cultivées prolongent l’ancrage provençal du domaine.

L’exploitation comprend 800 oliviers en production et 500 jeunes oliviers récemment plantés, ainsi que des lavandes et des vergers. La production oléicole bénéficie de l’appellation Vallée des Baux-de-Provence.

Deux forages, une source alimentant un bassin de 100 m³ et un abonnement au canal assurent les ressources en eau du domaine. L’ensemble des cultures bénéficie d’une irrigation par goutte-à-goutte.

Des infrastructures à l’échelle du domaine

La propriété dispose de réseaux électriques enterrés, de deux compteurs de 24 kVA et d’une installation de 120 kVA. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par pompe à chaleur, avec une climatisation gainable à l’étage.

Trois buanderies, deux locaux techniques, une pièce sécurisée et de nombreuses installations sanitaires accompagnent le fonctionnement du domaine. Les espaces de stationnement peuvent accueillir plus de cinquante véhicules.

Une adresse privée, plusieurs perspectives

Par son histoire, ses proportions et la qualité de son environnement, ce domaine se prête à une grande résidence familiale autant qu’à un projet d’accueil, de gastronomie ou de création artistique.

Le PLU prévoit une possibilité de changement de destination jusqu’à 500 m², dont la mise en œuvre devra être appréciée au regard du projet envisagé et des autorisations requises.

Selon la nature de l’activité et la structuration de l’opération, une acquisition dans le cadre d’un remploi en apport-cession pourra également être étudiée avec les conseils de l’acquéreur, sous réserve des conditions d’application de l’article 150-0 B ter du CGI.

La cohérence de cet ensemble tient à la réunion d’un patrimoine historique restauré, d’un paysage préservé et de terres agricoles en activité. Une propriété qui permet d’envisager un projet durable, profondément inscrit dans son territoire.

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